Marktwaarde

De marktwaarde van uw woning bepaalt samen met uw inkomen hoeveel u maximaal kunt lenen. Sinds 2018 mag de maximale hypotheek niet hoger zijn dan de marktwaarde van de woning. De marktwaarde van de woning wordt gehanteerd door de geldverstrekkers om de waarde van uw woning te bepalen. Dit wordt ook wel de vrij verkoopwaarde genoemd. De geldverstrekkers is uiteindelijk degene die bepaalt wat de marktwaarde precies is. Dit kan zijn: de koopprijs van de woning, de koop-/aanneemsom of de getaxeerde waarde. De marktwaarde is de waarde die de woning oplevert onder normale omstandigheden. Zou de woning via een gedwongen verkoop verkocht moeten worden dan is er sprake van executiewaarde.

Taxatierapport

Voor de aankoop van een woning is meestal een taxatierapport nodig. De taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning in het taxatierapport. Door een verbouwing van het huis kan de marktwaarde van de woning stijgen. Na de verbouwing kan de taxateur de waarde van uw woning opnieuw bepalen om te bepalen de marktwaarde is gestegen.

Overige opties

Naast het laten taxeren van uw woning zijn er nog vier andere mogelijkheden om de marktwaarde van uw huis te kunnen schatten. Zo is he mogelijk om in de buurt te kijken naar de prijzen van vergelijkbare woningen. Hier is ook te zien hoe lang deze huizen al te koop staan.
Ook is het mogelijk om een aanvraag te doen bij Kadaster. Kadaster registreert en verstrek verkoopgegevens van alle huizen in Nederland. Zo kan er de laatste verkoopprijs van een huis worden opgevraagd of de verkoopprijs van huizen in hetzelfde postcodegebied.
Een volgende mogelijkheid is om een rapport aan te vragen bij Calcasa. Zij baseren hun waardebepaling op 25 gerealiseerde woningtransacties uit de buurt. Na het invullen van een kort aantal gegevens ontvang je binnen enkele minuten een rapport met indicatie van de actuele woningwaarde.
Een andere goede indicatie van de marktwaarde is de WOZ-waarde. Deze kan makkelijk bekeken worden op de site van de Rijksoverheid, WOZ-waardeloket. Op deze site kan gemakkelijk de WOZ-waarde van een woning worden opgezocht.

Hoe wordt de marktwaarde bepaald

Het bepalen van de marktwaarde verschilt per hypotheekaanvraag, het soort aanvraag bepaald hoe de marktwaarde kan worden vastgesteld. Bij nieuwbouw is de taxatiewaarde gelijk aan de koop-/aanneemsom, er kunnen nog kosten bijkomen zoals meerwerk en de grondprijs. Voor bestaande bouw zijn er verschillende mogelijkheden. Als u besluit de huidige hypotheek te gaan oversluiten, dan kan de marktwaarde worden vastgesteld door het WOZ-besluit van de gemeente. De hoogte van uw hypotheek moet relatief laag zijn vergeleken met de marktwaarde. Bij verbouwing moet er voor elke woning voor en na de verbouwing een taxatierapport opgesteld worden door de NWWI. Ook hier is de marktwaarde gelijk aan de taxatiewaarde. Voor zowel starters als doorstromers dient de taxatiewaarde te worden vastgesteld door een NWWI gevalideerd taxatierapport.