Modelwaarderapport

Bij de modelwaarde van een woning wordt er bij de taxatie geen bezichtiging meegenomen. Er wordt op basis van verzamelde gegevens en analyses een waardebepaling afgegeven. Bij de modelmatige waardebepaling wordt de waarde van woningen bepaald door middel van de vergelijkingsmethode. Er wordt gekeken naar verglijkbare woningen op punten als; locatie en bouwkundige kenmerken. De basis van elk waarderapport zijn de gerealiseerde verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Een kenmerk van een modelwaarderapport is dat van elk pand op elke datum van een afstand de woningwaarde bepaald kan worden.

Het originele idee van modelwaarderapporten is en wens van geldverstrekkers. Er kon dan gekeken worden of de taxateur echt had getaxeerd, of dat de taxatie waarde was geschreven naar modelwaarderapporten. Modelwaarderapporten worden gebruikt door taxateurs om zijn waarde te onderbouwen. Aan de hand van inhoud, woonoppervlakte, woningtype en perceeloppervlakte gaat de computer berekenen wat de waarde van de woning zou moeten zijn. Dit kan vervolgens vergeleken worden met de taxatie van de taxateur voor extra onderbouwing. Echter kan het ook zo zijn dat de twee sterk van elkaar verschillen en moet er opnieuw goed gekeken worden naar de woning om zo een goede taxatiewaarde op te kunnen stellen.

Er is ook veel discussie geweest over het modelwaarderapport, deze zou geen actueel beeld schetsen van de situatie.