Taxatie

Tijdens het verkopen van een woning wil je natuurlijk weten wat de marktwaarde is, zo kun je de vraagprijs vaststellen op basis van de marktwaarde. Een taxatie kan goed te marktwaarde van een huis vaststellen. Bij het aanvragen van een hypotheek na het kopen van een huis zal de geldberstrekker vragen om een taxatie. Deze moet uitgevoerd zijn door een gecertificeerde taxateur. Het taxeren en bepalen van de marktwaarde van een woning is maatwerk. Deze zal dus verschillen van de WOZ-waarde die is samengesteld uit een rekenkundig model.

Een taxateur bezoekt en taxeert de woning op een afgesproken datum. De benodigde spullen zijn; het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van de woning.

Er wordt tijdens een taxatie op de volgende factoren gelet:

  • Ligging en omgeving
  • Functionele indeling
  • Kwaliteit van constructie en gebruikte materialen
  • Marktsituatie
  • Inhoud en oppervlakte
  • Mate van isolatie en energiezuinigheid
  • Verplichtingen en rechten

Een taxateur ondergaan periodiek educatie om zo de kwaliteit te kunnen waarborgen en kennis actueel te houden. De bevindingen die de taxateur vastgelegd heeft in de taxatie worden opgeschreven in een taxatierapport. Taxateurs hanteren een uniform taxatiemodel, kwaliteit is hierdoor gegarandeerd. Aan de hand va dit rapport kunt u een hypotheekaanvraag doen of oversluiten. Let op! Het taxatierapport is geen garantie dat u de hypotheek of het geld krijgt. Een taxatie van verschillende taxateurs kunnen ook verschillende uitkomsten tonen. Een taxatie is een deskundige schatting van de waarde van uw woning. De taxateur moet wel los staan van de aan- of verkoop van de woning.

Een taxatierapport kan ook altijd worden gevalideerd door een validatie-instituut. De validatiekosten worden door de taxateur aam de opdrachtgever doorberekend. Het kan ook zo zijn dat er helemaal geen taxatierapport nodig is. De geldverstrekker kan genoegen nemen met een modelmatige taxatie en er wordt dan geen taxatierapport opgesteld.

Taxateur kiezen

Zoals eerder benoemt mag de taxateur niet uw aankoopmakelaar zijn of de makelaar van de verkoper. Ook is het belangrijk dat de taxateur genoeg kennis heeft over de lokale huizenmarkt. Zo kan de taxateur een verantwoorde taxatie uitbrengen. Elke geldverstrekker mag overigens eisen stellen aan de taxatie. Het is daarom handig om, voordat je een taxateur inschakelt, aan de hypotheekverstrekker te vragen waaraan de taxatie moet voldoen. Zo ben je er van verzekerd dat het taxatierapport wordt geaccepteerd.

Bepaalde eisen die gesteld kunnen worden zijn:

  • Het taxatierapport mag niet ouder als 6 maanden zijn op de datum van het bindende aanbod voor de hypotheek.
  • De taxatie moet gevalideerd worden door het validatie-instituut NWWI.

Een taxatie bestaat overigens uit de volgende kosten:

  • Tarief van de taxateur
  • Gemeentelijke kosten
  • Administratiekosten
  • Kadasterkosten
  • BTW

Het is handig om van tevoren te vragen of deze kosten al bij de prijs zijn inbegrepen. Gemiddeld wordt er al snel €500 betaald voor een taxatierapport

Calcasa

Een goedkoop alternatief voor een taxatie van uw woning is Calcasa. Binnen een paar minuten heeft u een rapport in handen. Er komt dus geen taxateur langs om het huis te bekijken. Er zijn tegenwoordig steeds meer banken die deze zogenaamde ‘automatische’ taxatie accepteren. Wel gelden er nog aanvullende voorwaarden bij een taxatie via Calcasa:

  • De aanvraag moet via de bank lopen
  • De verkoopprijs mag niet hoger zijn dan €750.000
  • Het gevraagde hypotheekbedrag mag niet hoger zijn dan 90% van de taxatiewaarde

Meestal valt de woningwaarde bij Calcasa wel een stuk lager uit.

Doel taxatie
Het is altijd belangrijk om duidelijk aan te geven waar u de taxatie voor nodig hebt. Dit kan
bijvoorbeeld zijn bij een:

  • Nieuwe hypotheek. Geef aan de taxateur aan welke waarde nodig is om de hypotheek rond te krijgen.
  • Aanpassen van uw bestaande hypotheek. Met het taxatierapport kunt u aantonen dat de woning meer waard is. Mogelijk kan dan de risico-opslag omlaag.
  • Opstalverzekering. Vraag aan de taxateur of de herbouwwaarde opgenomen kan worden in de taxatie.
  • Indicatie voor de verkoopprijs van uw huis.