Een taxatie kan ook puur op basis van een modelwaarde worden bepaald en indicatieve gegevens over de staat van de woning. Er zal dan een range of bereik uitrollen wat de mogelijke waarde is. Daarom noemt men dit nadrukkelijk een ‘modelwaarderapport’. Op basis van indexatiecijfers kan de huidige waarde zeer nauwkeurig worden bepaald en getoetst. U kunt zowel bij makelaars als via online websites een modelwaarde aanvragen. Er zijn betaalde modelwaarde rapporten die in veel gevallen geldig zijn voor de hypotheekverstrekkers, maar er zijn ook gratis tools op het internet. Het verdient niet de voorkeur om een gratis modelwaarde rapport te gebruiken voor een waardebepaling. En de hypotheekverstrekkers gebruiken het hooguit voor een extra financiering bovenop uw huidige hypotheek, zoals voor een verbouwing waar u uw onderpand kunt aantonen op basis van een modelwaarde rapport. Waar modelwaarderapporten ook geschikt voor zijn is het verkrijgen van bijvoorbeeld een overbruggingskrediet. Dit is een krediet die bijvoorbeeld wordt gebruikt om tijdelijk uw dubbele lasten te kunnen voldoen, mocht u bijvoorbeeld eerst een huis kopen voordat u uw oude huis verkoopt. U kunt vastgoedbedrijven of makelaars vragen naar de partijen die u kunnen verwijzen naar partijen die erkende modelwaarde rapporten kunnen aanleveren.