Woningwaarde
De woningwaarde is iets wat voor zowel woningkopers als verkopers van groot belang is. Een verkoper wil het huis natuurlijk het liefst voor zoveel mogelijk verkopen. En een koper kan tegenwoordig niet voor meer dan 100% van de woningwaarde aan hypotheek krijgen. Een goede waardebepaling van een huis is dus voor zowel de koper als de verkoper van groot belang. Het bepalen van de woningwaarde blijft echter wel een indicatie en is geen taxatie. Voor het aanvragen van een hypotheek is nog steeds een officiële taxatie nodig.
Met deze woningwaarde wordt meestal de marktwaarde van een woning bedoeld. De marktwaarde is weer de verkoopwaarde van een woning, de prijs die kopers in de markt bereid zijn te betalen voor een huis. Er zijn verschillende factoren die de waarde van een woning bepalen. Denk bijvoorbeeld aan het huis zelf en de oppervlakte, hoeveel kamers er zijn, staat van onderhoud enzovoort. Ook is de ligging belangrijk. Ligt het huis in de buurt van het centrum en is het openbaar vervoer makkelijk te bereiken. In wat voor buurt ligt de woning en op welke plek in de buurt. Factoren die vooral inspelen op de marktwaarde van een woning zijn vraag en aanbod.
U kunt de woningwaarde vast laten stellen door een vastgoedspecialist.
WOZ-waarde
Marktwaarde verschilt echter wel weer van de bekende WOZ-waarde. De marktwaarde is de actuele waarde van een woning en wordt gebruikt om de vraagprijs voor een huis te bepalen. De WOZ-waarde is de waarde van een woning op 1 januari van het voorgaande jaar. De gemeente gebruikt deze waarde om de te betalen belasting te bepalen. De WOZ-waarde is dus vaak lager als de vraagprijs van een huis omdat de WOZ-waarde in principe een verouderde waarde is.
Verhogen van de woningwaarde
De waarde van uw woning kan natuurlijk ook verhoogt worden. Deze waardevermeerdering kunt u bereiken door wooncomfort van uw woning te verhogen of de woonlasten te verlagen. Woonlasten zijn bijvoorbeeld ook belastingen en energieprijzen.
Het wooncomfort kan verhoogt worden door factoren als het hebben van een grotere tuin, een ruime keuken, grote slaapkamers, en een tuin of balkon op het zuiden. Mocht er dus iets zijn wat u kunt veranderen aan deze factoren in de positieve zin, dan is er de kans dat u de waarde van uw woning kunt verhogen
Het verlagen van de woonlasten kan door zelf een groot deel van nodige renovatie te organiseren. Dit verlaagt de woonlasten voor de nieuwe bewoner. Zelf de renovatie doen voor verkoop levert dan ook waardevermeerdering op. Er zijn zelf mensen en bedrijven die geld verdienen met het opkopen van oude panden, het opknappen en vervolgens doorverkopen voor winst. Zonnepanelen verlagen ook de woonlasten door middel van lagere energiekosten waardoor er minder energiekosten zijn. Vaak als deze investeringen al zijn gedaan is er meer bereidheid vanuit de potentiële kopers om een hogere prijs te betalen.
Woningwaarde checken?
Dat kan natuurlijk! U kunt de volgende zaken overwegen:
- Een modelwaarde rapport aanvragen (calcasa)
- Desktop taxatie aanvrage
- Koopsommen in uw omgeving vergelijken met uw woning
U kunt bij optie 3 kijken naar onder andere de vierkante meterprijs van vergelijkbare woningen. De woningwaarde berekenen kunt u op deze manier eenvoudig zelf uitvoeren. Uiteraard wijkt deze altijd af van de officiële woningwaarde die een taxateur of makelaar eraan koppelt.
Heeft u echt geen mogelijkheden, dan kunt u via Funda woningwaarde inschatten. Houdt er rekening mee dat er tegenwoordig wordt overgeboden. Echter zetten veel makelaars een woning er dermate hoog op, dat dit wellicht de waarde is die men verwacht zonder overbieden.
